서울부동산 정보광장에 따르면 전달 서울아파트 거래량은 거래일 기준 4,641건으로 전월 7,513건 대비 30% 이상 감소하였다. 서울아파트 거래량이 전월 대비 상승이 꺾인것은 2020년 9월이후 4개월만이다.

  2021년 새해들어서 서울아파트 매매시장에서 관망세가 커지고 있다. 거래신고 기한이 약 보름가량 남아있기 때문에 지금보다 거래량이 더 늘어나겠지만, 작년 12월 거래량 대비 격차가 크기 때문에 거래량 감소추세를 뒤집기는 쉽지 않은 상황이다. 이번달도 보름간 거래량이 358건에 그친것으로 잠정 집계되어 설연휴를 전후로 매수 관망이 커진 것으로 조사 되었다.

  2.4대책의 영향으로 노후된 아파트 위주로 거래의 부진이 나타나고 있다. 업계 관계자는 2월 4일 이후 주택을 매입한 경우 나중에 공공주도 개발사업구역에 포함되면 현금청산 대상이 될수 있으므로 후보지가 발표될때까지 매수세가 둔화할 가능성이 높다고 전망 하였다.

민간주도 재건축단지 또는 5년이하의 신축건물 등은 거래절벽에도 거래신고가 꾸준하다.

  그러나 집값이 단기에 급격하게 올라 거래가 성사되기 어려운 환경이며, 최근 서울 일부지역에서 전세가 급등세가 주춤해져 갭투자는 제동이 걸린셈이다.

  부동산원 관계자는 "전세시장이 단기급등에 다른 피로감이 쌓인 상황이며 겨울철 이사가 막바지에 이르자 강남권에서는 고가 전세매물이 누적되고 호가조정도 나타나기 시작했다고" 하면서

전세값 안정이 상당기간 이어질경우 아파트가격 상승세도 둔화될 가능성이 높다고 말했다.